Duplex T4 de charme au coeur de Guilheméry, Toulouse

Situé au dernier étage d'une petite copropriété intimiste, ce bel appartement au dernier étage en duplex de T4 déploie tout son charme au coeur du quartier très recherché de Guilheméry, à Toulouse. Niché dans le bas de la rue Camille Pujol, il bénéficie d'un emplacement rare et privilégié : tous les commerces de proximité sont accessibles à pied, les écoles privées réputées du quartier sont à deux pas, et l'hyper centre toulousain se rejoint en quelques minutes seulement. Le tout dans un calme absolu, puisque l'appartement ne donne pas directement sur la rue.

Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à sa belle hauteur sous plafond et ses ouvertures en vélux ? dont deux motorisés ? offre près de 24m² d'un espace convivial et chaleureux, prolongé par une agréable loggia où il fait bon profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée récemment, allie modernité et fonctionnalité avec ses plus de 8m². Sur ce même niveau, une première chambre permet une vie de plain-pied, accompagnée d'une salle de bains et de WC séparés.

À l'étage, la mezzanine de plus de 14m², aujourd'hui ouverte, peut tout à fait être fermée pour créer une pièce supplémentaire selon les besoins. Un coin bureau vient compléter cet espace, idéal pour le télétravail ou les moments d'étude au calme. Depuis ce bureau, des combles de près de 12m² sont également accessibles, offrant une belle surface de rangement. Une salle d'eau avec WC et une seconde chambre composent également ce niveau, offrant une belle autonomie à l'étage.

L'ensemble développe une superficie Carrez de plus de 85m², et plus de 102m² au sol, sublimée par une distribution fluide et des prestations confortables telles que trois splits de climatisation réversible, le double vitrage présent sur l'ensemble des menuiseries, ainsi qu'un esprit « maison sur le toit » particulièrement agréable à vivre. L'appartement est par ailleurs classé en C au DPE, gage d'un bon confort thermique et énergétique.

Enfin, le bien dispose d'un grand garage double de plus de 20m², avec deux places côte à côte et une large porte de garage, ce qui en fait un véritable atout dans le quartier. Il est également possible de louer un second garage avec cave en complément.

Cet appartement est une vraie pépite au coeur d'un quartier prisé, résidentiel et vivant à la fois, où il fait bon vivre toute l'année. La résidence, bien entretenue, date de 1980 et offre un cadre de vie paisible et sécurisé. Un bien rare à découvrir sans tarder.

**Honoraires à la charge du vendeur