En EXCLUSIVITE !!
Située à Quint village, à l'est de Toulouse, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique, prisé pour sa proximité immédiate avec la ville tout en conservant un esprit résidentiel dynamique. Le secteur séduit par son accessibilité rapide vers Toulouse, ses infrastructures, ses lignes de bus à quelques mètres seulement et sa connexion directe aux pistes cyclables, idéales pour les déplacements du quotidien.

Développant environ 209 m² habitables, cette maison construite en 1990 propose des volumes généreux et une distribution particulièrement intéressante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets de vie.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant qui s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 43 m². Baignée de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest, elle se distingue par son superbe séjour cathédrale, apportant volume et caractère. Dans son prolongement, une grande véranda vient renforcer les espaces de réception et crée une transition fluide avec l'extérieur, tout en communiquant également avec la cuisine.

La cuisine dinatoire, d'environ 16 m², est complétée par un cellier attenant de 6 m², offrant un vrai confort d'usage. Depuis l'entrée, un bureau indépendant permet d'envisager facilement une activité professionnelle ou du télétravail.

Le rez-de-chaussée propose un espace nuit particulièrement modulable. Une première chambre avec salle d'eau attenante, un WC indépendant et une seconde chambre de 16 m² permettent aisément de créer une suite parentale d'environ 33 m². Une autre chambre de plus de 17 m² ainsi qu'une salle de bains viennent compléter ce niveau. Une pièce supplémentaire d'environ 10 m² avec point d'eau, rangements et WC offre encore des perspectives d'aménagement (chambre, studio, espace indépendant?).

À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une rochelle viennent enrichir l'ensemble. Deux combles aménageables représentent un véritable atout avec plus de 63 m² Carrez exploitables, laissant entrevoir un potentiel d'agrandissement rare sur le secteur.

Le sous-sol, d'environ 57 m², comprend un espace atelier/stockage ainsi qu'un garage de 37 m². En complément, un grand garage indépendant de 28 m² permet notamment le stationnement d'un camping-car.

La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, et de radiateurs électriques à l'étage.

Implantée sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 2 500 m², la propriété offre un bel espace extérieur pouvant accueillir une piscine et divers aménagements paysagers.

Une maison aux volumes rares, idéalement située, qui conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet évolutif nécessitant de l'espace et du potentiel, dans un secteur très recherché de l'est toulousain.
Possibilité également pour les marchands de biens de faire des appartements et une découpe parcellaire.

A visiter sans tarder

Agence Rely'on immobilier
Tel : 0608131335 / 0562806589

** €549 900 honoraires inclus | €529 000 hors honoraires | Honoraires : 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur